Durchgestylt!

ImmoNr	A1635NH
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	45131
Ort	Essen / Rüttenscheid
Land	Deutschland
Etage	4
Lage im Haus	2. OG
Wohnfläche	98,00 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	4
Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme
Balkon/Loggia	Ja
Kaltmiete	1.300,00 €
Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.540 €
Heizkosten	120 €
Währung	€
Kaution	3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

ImmoNr	A1635NH	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	45131
Ort	Essen / Rüttenscheid	Land	Deutschland
Etage	4	Lage im Haus	2. OG
Wohnfläche	98,00 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	2
Etagenzahl	4	Heizungsart	Fernwärme
Befeuerung	Fernwärme	Balkon/Loggia	Ja
Kaltmiete	1.300,00 €	Nebenkosten	120 €
Warmmiete	1.540 €	Heizkosten	120 €
Währung	€	Kaution	3.900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten	Nein

Objektbeschreibung: Wer das Besondere sucht und höchsten Wert auf Exklusivität legt, wird in dieser Immobilie sicherlich fündig. Auf großzügigen 98 m², die sich auf 2,5 Zimmer verteilen, können Ihre Wohnträume schon bald Wirklichkeit werden. Der Eigentümer hat diese außergewöhnliche Wohnung erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail komplett saniert, wobei an alles gedacht und von Grund auf erneuert wurde.

Schon beim Betreten des Eingangsbereichs lässt sich erahnen, welche hochwertige Ausstattung Sie in den übrigen Räumen erwartet. Eine repräsentative Diele empfängt Sie, bereits mit einer beleuchteten Garderobe ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie unter anderem in das Herzstück – den gigantischen Wohn-Essbereich, der keine Wünsche offen lässt und auch Sie sicherlich begeistern wird. Die neuen Fenster lassen zu jeder Tageszeit viel Licht herein, und der wunderschöne Erker präsentiert sich stilvoll und charmant mit dem gewissen Etwas.

Die benachbarte Küche, überzeugt mit einer ansprechenden Größe und kann nach Belieben mit ihren Traummöbeln individuell gestaltet werden. Ein kleiner Frühstückplatz oder eine stylishe Küchenbar könnte spielend in diesen Raum integriert werden. Die Bodentiefe Türe wird Sie im Frühjahr/Sommer auf ihren großen Sonnen -Balkon führen. Gestalten Sie sich hier ihre eigene Sommeroase und freuen Sie sich schon heute darauf, an lauen Abenden unter freiem Himmel in die Rüttenscheider Hinterhöfe und Gärten zu schauen. Für Ihre Gäste befindet sich vom Eingangsbereich ab gehend, ein stilvoll eingerichtetes Wannenbad. Dieses erreichen Sie durch eine moderne Schiebetür und könnte zur kalten Jahreszeit auch für Sie ein Ort der Entspannung werden.

Wie sagt man so schön: Das Beste kommt Schluss: Dies ist zweifelsohne das große Schlafzimmer, in welchen sich ein offenes Badezimmer stilsicher in den Raum mit einfügt. Auch hier wurde höchsten Wert auf hochwertige Materialien gelegt, und selbstverständlich wird die Duschkabine noch mit einer Glasabtrennung versehen. Eine kleine Nische könnte von Ihnen in einen Schuhschrank verwandelt werden. Ein Raumkonzept, welches nicht alltäglich ist und sicherlich auch
Sie begeistern wird.

In der Wohnung wurden alle Fenster, Böden, Bäder und die komplette Elektrik erneuert. Die alte Holzinnentüren wurden aufbereitet und mit weißem Lack versehen. Bis auf den Wohn-Essbereich wurden alle Räumlichkeiten mit hochwertigen Decken Spots ausgestattet. Der Anbau eines Balkons, welcher eine Größe von zehn Quadratmetern messen wird, erfolgt im Frühjahr dieses Jahres.

Wichter Hinweis: Bitte beachten Sie, dass sich diese Immobilie in sehr zentraler Lage befindet. Im Inneren der Wohnung merkt man dies überhaupt nicht. Auch auf Ihrem zukünftigen Balkon bleiben Sie aufgrund der schützenden Häuserfront von übermäßigen Straßenlärm verschont. Dennoch bitten wir Sie sich vorab mit der Lage vertraut zu machen, sobald wir Ihnen via Exposé- Versand die genaue Adresse mitgeteilt haben.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.08.2033
Endenergieverbrauch: 93.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe der A52. Die Wohnstraße besticht durch ihre zentrale Lage und ein charmantes Flair. Die Architektur mixt traditionellen Stil mit modernen Elementen, während der nahegelegene Grugapark und die guten Verkehrsanbindungen die Attraktivität der Straße zusätzlich unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die beliebte und belebte Rüttenscheider Straße mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants liegt ca. 10 Minuten fußläufig entfernt. Zum Grugapark sind es etwa 5 Autominuten und auch den Baldeneysee erreichen Sie in weniger als 10 Minuten mit Ihrem Pkw.

Ausstattung: - Erstbezug nach Sanierung
- neuer hochwertiger Vinylbodenbelag
- neue Elektrik
- neues Wannenbad
- neues Duschbad im master bedroom
- aufbereitete alte Holztüren
- neue Fenster mit integriertem Schallschutz
- Erker (Altbaucharme inklusive)
- separate Küche mit Balkonzugang
- neuer 10 m² großer Balkon
- großzügige Raumaufteilung
- Gegensprechanlage
- Garderobennische im Eingangsbereich
- verputzte weißgestrichene Wände

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Nora Hundt
Tel.: +49 201 61518816

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