Einzigartige Top-ETW auf 175 m² im Zentrum von Altenessen!

ImmoNr	A1369VH9
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	45329
Ort	Essen / Altenessen-Nord
Land	Deutschland
Etage	3
Regionaler Zusatz	Essen (Altenessen-Nord)
Wohnfläche	175,00 m²
Gesamtfläche	175,00 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	175,00 m²
Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon/Loggia	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	399.000,00 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaufpreis Garage	2

ImmoNr	A1369VH9	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	45329
Ort	Essen / Altenessen-Nord	Land	Deutschland
Etage	3	Regionaler Zusatz	Essen (Altenessen-Nord)
Wohnfläche	175,00 m²	Gesamtfläche	175,00 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	175,00 m²	Etagenzahl	3
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerung	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon/Loggia	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	399.000,00 €
Provision	2,38% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Kaufpreis Garage	2

Objektbeschreibung: Unmittelbar am Karlsplatz in Altenessen-Mitte bieten wir hier als Option in einem umgebauten Mehrfamilienhaus zwei zusammenlegbare Dachgeschosswohnungen mit unglaublichem Raumpotenzial zum Kauf an.
Die Wohnung gehört zur Hausnummer 10 und befindet sich im linken und rechten Dachgeschoss über die gesamte Hausbreite. Laut Aufteilungsplan wären das die Wohneinheiten 7 und 8.
Der künftige Eigentümer kann aktuell noch Einfluss auf den Zuschnitt der Wohnung nehmen. So kann beispielsweise ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ebenso dargestellt werden, wie die Installation von zwei vollwertigen Badezimmern mit Dusche und Wanne und/oder Spa-Elementen.
Diese Wohnung verfügt über zwei kompakte in das Dach eingebaute Loggien, die ruhig zur hinteren Gebäudeseite liegen. So können Sie trotz DG-Wohnung in Ihrem eigenen Reich geschützt nach draußen treten.

Fortsetzung im Exposé...
Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.10.2025
Endenergieverbrauch: 264.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: In unmittelbarer Nähe zum Allee Center, mitten in Altenessen, befindet sich die hier angebotene Eigentumswohnung.
Die Wohnung ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, es gibt eine U-Bahnstation mit verschiedenen Linien auch in Richtung Gelsenkirchen und eine Bushaltestelle. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B224 und der A42. Essen-City und die Universität, das Klinikum, aber auch die Philharmonie und zahlreiche Parks sind in 10-15 Minuten sehr gut erreichbar. Fahrradfans können auf ehemaligen Bahntrassen stundenlang im Grünen fahren. Das bekannte Kulturzentrum "Zeche Carl" ist fußläufig erreichbar.
Alle Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium, sind im Stadtteil vertreten und zudem schnell erreichbar. Kindertagesstätten und Seniorenunterkünfte runden für alle Alters- und Interessentengruppen das Angebot ab. Die Wohnung hat das Zeug, Selbstnutzer und Investoren zu überzeugen!

Ausstattung: *gepflegtes Mehrfamilienhaus
*neues Treppenhaus
*Gegensprechanlage (Kamera möglich)
*neue Wohnungseingangstür
*Iso-Kunststofffenster
*komplett neue Elektroverteilung
*Anschlussmöglichkeiten für Wasser, Abwasser und Heizung
*Telefonanschluss vorhanden
*Dachloggia u.v.m....

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Volker Höwel
Tel.: +49 201 615188-15

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Essen / Altenessen-Nord

Kaufpreis: 184.000,00 €

Wohnfläche 84,00 m²

Zimmer 3

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