Viel Platz auf einer Ebene! Atrium-Bungalow im Erbbaurecht auf dem Dortmunder Höchsten

44267 Dortmund / Höchsten, Bungalow zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    ML-2025-26
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    44267 Dortmund / Höchsten
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stück ca.
    409 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1977
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Balkon/Terrasse
    Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger
    Öl
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller
    voll unterkellert
  • Sanitär
    Gäste-WC
  • TV
    Kabelanschluss
  • Zustand
    gepflegt, Standard
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,213 (inkl. Mwst.) des beurkundeten Kaufpreises
  • Kaufpreis
    410.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gäste WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ voll unterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    296,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Ausstattung

  • Oel-Zentralheizung aus 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung
  • vereinzelt Fußbodenheizung (u.a. Wohnbereich)
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Flachdach aus 2005
  • ansprechende Klinkerfassade
  • Böden aus Echtholz und Laminat

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Sonstiges

Preisinformation

1 Garagenstellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in absolut bevorzugter Wohnlage auf dem Dortmunder Höchsten - einem der gefragtesten Stadtteile im Dortmunder Süden. Der Bungalow liegt ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung an das tägliche Leben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind schnell erreichbar - teils sogar fußläufig. Auch größere Supermärkte und das Höchstener Zentrum befinden sich in kurzer Distanz.

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Objekt

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Bei diesem Verkauf handelt es sich um eine Veräußerung aus Erstbesitz. Der gepflegte Einfamilienbungalow befindet sich auf einem 367 m² großem Erbbaurechtsgrundstück. Hinzu kommt ein weiteres Flurstück mit 42 m², worauf sich die Garage befindet. Auch hier handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück.

Der Bungalow verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnfläche von circa 145 m². Bei 4 Schlafzimmern, einem sehr großen Wohnzimmer mit Kamin, zwei Bädern (eines wurde im Jahre 2015 modernisiert) der Küche (die Einbauküche ist im Kaufpreis mit inbegriffen), sowie dem Gäste-WC ist er optimal aufgeteilt. Diese Räume....

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Stichworte

Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 8.00

Lage

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