Modernisiertes Familienidyll in Essen-Altenessen – Einziehen, Wohlfühlen & Garten genießen

Ausstattung

Modernisierungen im Überblick:

• 1995 Dachausbau mit Dämmung und Einbau von Veluxfenstern
• 1997 neue Elektrik und neue Bäder
• 1991: Einbau elektrischer Rollläden im EG; Iso-Holzfenster aus 1991
• 1994: Kompletterneuerung der Entwässerung außen und innen inkl. der Wasserleitungen
• 1996 Einbau einer Gaszentralhzg., in 2024 erneuert durch eine Brennwerttherme
• 1997 Einbau neuer Treppen im Haus und einer neuen Haustür.

Sonstiges

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Altenessen-Süd, einem urban geprägten Viertel im nördlichen Essen. Die Schwarze Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und beidseitigen Gehwegen . Die Umgebung ist durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Mehrfamilienhäusern und kleineren Gewerbebetrieben geprägt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erledigung des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn halten in der Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Essener Innenstadt und zum Hauptbahnhof . Zudem ist die Autobahn A42 in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Spazieren und Verweilen ein. Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objekt

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Dieses modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch Großzügigkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll angelegtes Grundstück. Auf einem 663?m² großen Grundstück bietet das Haus rund 150?m² reine Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 64?m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss - verteilt auf insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Raumaufteilung im Überblick: Erdgeschoss: Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, separates Wohnzimmer; Obergeschoss: Vier Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche; Dachgeschoss (ausgebaut): Zwei weitere Schlafzimmer....

Fortsetzung im Exposé, welches wir Ihnen gerne bei vollständig ausgefüllter Anfrage zuleiten.

Stichworte

Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2