Wohn- u. Geschäftshaus in Gladbeck Top-Lage / Mitten in der Fußgängerzone

Ausstattung

• seit 1971 Lfd. und kontinuierlich renoviert und erneuert
• Iso-Kunststofffenster
• Fernheizung
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Aufzug im Ladenlokal vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
• hell geflieste Bäder und Küchen in 4 von 5 Wohnungen
• Kaminöfen in insg. 3 Wohnungen

Die Wohnungen sind alle modernisiert, d.h. u.a. sie verfügen über hell geflieste Bäder und Küchen. Nur die ehem. Eigentümerwohnung ist noch unrenoviert.

Sonstiges

Preisinformation

2 Carportplätze
4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 108.672,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.472,00 EUR

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Gladbeck, direkt an der belebten Fußgängerzone mit hoher Passantenfrequenz. In direkter Nachbarschaft liegen das City-Center Gladbeck, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Arztpraxen sowie der Busbahnhof Oberhof. Der Bahnhof Gladbeck Ost ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Essen, Bottrop und das Ruhrgebiet. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Altbauten, moderne Ladenlokale und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Fortsetzung im Exposé

Objekt

Das 1912 erbaute Wohn- und Geschäftshaus (weitere Teil-Fertigstellung 1979/1980) befindet sich in der Fußgängerzone von Gladbeck, unmittelbar am City-Center und beinhaltet ein großes Ladenlokal über 2 Etagen, sowie Lagerräume im Keller, ein seit vielen Jahren dort ansässiges Schuhgeschäft (Fa. Deichmann -> Teilfläche davon, Rest gehört zum City-Center), 5 große Wohnungen. In dem aktuell leer stehenden Ladenlokal war viele Jahre (seit 1971) ein alteingesessenes Geschäft beheimatet, welches durch die Eigentümerfamilie betrieben wurde. Nach der Geschäftsaufgabe aus Altersgründen wurde es vermietet. Aktuell steht es leer, Mietinteressenten sind vorhanden.

Fortsetzung im Exposé

Stichworte

Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 1.300,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2